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Calcio e Finanza 2026-09-20 19:41:09

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24直播网09月20日讯意大利财经媒体《Calcio e Finanza》发文谈到了圣西罗球场的改造计划，目前的文件显示，改造圣西罗及其周边区域的计划涉及总金额达23.02亿欧元。

据《Calcio e Finanza》查阅的项目官方文件，米兰新球场项目及圣西罗区域改造计划预计在2032年（即意大利和土耳其联合举办的欧洲杯之年）之前为AC米兰和国米两家俱乐部提供一个符合现代标准的新主场。

总成本预计达到23.02亿欧元，但这一数字包含了许多彼此不同的组成部分：从购买土地到建设新球场，还包括房地产板块、城市化工程、道路交通改造、财务费用、环境修复以及其他附属成本。

球场成本：约7.079亿欧元

新球场本身的成本只有5.837亿欧元，如果再加上部分建筑群所在的podium（基座平台），这一数字上升至约7.079亿欧元。这种设计思路让人联想到例如托特纳姆新球场。

酒店、办公室和停车场：多功能板块耗资3.714亿欧元

用于房地产部分和圣西罗区域改造的金额尤为显著。3.714亿欧元实际上包含了应与新球场配套的多项功能。4400万欧元用于2万平方米的商业和餐饮空间，另外3300万欧元用于1.5万平方米的大型销售设施，5130万欧元用于23,314平方米的办公及第三产业面积，4400万欧元用于2万平方米的酒店接待面积。然而，经济上最重的一项是与车库和地下楼层相关的，估计为1.212亿欧元。另有7790万欧元涉及辅助和公寓公共面积。

帕特洛克勒斯隧道和新道路交通：超过5700万欧元

投资的相当一部分涉及使该区域新布局成为可能所需的基础设施。一级城市化工程总估计为5730万欧元。仅新的帕特洛克勒斯隧道就价值4230万欧元，另外还预计710万欧元用于隧道北交叉口，约540万欧元用于泰西奥街和阿基莱街的改造，250万欧元用于通往奥洛纳的新排水基础设施。

在此数字上还需加上现有帕特洛克勒斯隧道的拆除费用，单独估价为1240万欧元。基础设施文件说明，该工程将几乎完全重建地下通道系统，同时保留并改造现有工程的某些部分。

圣西罗、公园和补偿之间的另外8400万欧元

该计划还预计8470万欧元的工程和额外捐款，且不用于抵扣各项费用。这是一个包含许多附带但直接与圣西罗改造相关干预措施的条目。其中包括1620万欧元用于将移交给市政府的城市公园区域，620万欧元用于在过渡阶段为圣西罗建设一个新的最高安全区域，尤其是1500万欧元用于在老球场继续使用期间管理施工现场。

此外，还预计最高1500万欧元用于与碳中和相关的补偿干预，300万欧元用于额外补偿工程，约290万欧元用于水文不变性，440万欧元用于有轨电车区域，280万欧元用于M5区域干预。正是这1500万欧元用于圣西罗运营期间施工现场管理的数字，反映了该项目的一个特点：旧球场将在新球场建设期间继续使用，只有在新球场开放后才会开始其部分拆除。

购买圣西罗：1.97亿欧元如何分配

该报告透露国际米兰和AC米兰购买圣西罗及周边区域所商定的1.971亿欧元价格，该交易已于2025年11月完成。具体而言，1.041亿欧元是圣西罗球场的购买价格，8620万欧元为土地价格，约670万欧元则属于建筑权。

超过4.55亿欧元的附属成本

另一个特别庞大的条目是附属建设费用以及额外的技术和配套费用，总计价值4.552亿欧元。这一数字中包括1.786亿欧元的配套费用，1.153亿欧元的额外建设费用，1810万欧元用于环境修复，近450万欧元用于税费，200万欧元用于商业化和广告。

此外，还有一个1.368亿欧元的条目名为“不可预见费及其他”，仅此一项就在附属经济框架中占据显著份额。但有一点需要注意：这1.153亿欧元不能被称为球场的拆除成本。经济文件至少在被分析的文件中，并未单独列出仅用于旧球场部分拆除的具体金额。

财务费用、担保和绿化成本

该项目还包含非常重大的财务负担。财务费用和担保费用总计约3.817亿欧元：最终框架中列示了3.518亿欧元的财务费用和2985万欧元的担保费用。

而在此行动中需要提供的担保名义价值则不同。这些担保总额达到4.152亿欧元。

同时，绿化的前瞻性管理成本则特别高：报告估计30年内的维护费用为3440万欧元。

总计23亿欧元的计划

将所有条目汇总，该项目总成本达到23.02亿欧元。不过，这些仍是初步估计：该项目仍需在后续阶段进一步开发，数字可能会根据最终选择、建设成本和市场走势而变化。然而，这些文件使人们今天就已经能够对圣西罗整个行动的经济规模有一个非常详细的了解。

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